일본 주택 시장, 마이홈 붐, 주택론 금리, 공시지가 상승, 부동산 해외 투자자 비율

일본 부동산 시장은 한때 고속 성장에 힘입어 '마이홈(My home)' 열풍이 일었던 1980년대를 거치면서 현재로 이어지고 있습니다. 당시 일본인들은 너도나도 집을 샀지만, 경기 침체와 더불어 집값도 폭락했습니다. 그러나 최근 다시금 '마이홈' 열풍이 불어오며 소득이 높은 회사원이나 전문직 등을 중심으로 교통이 편리하고 살기 좋은 신축 고급 맨션을 찾는 현상이 발생하고 있습니다.

이런 추세는 도쿄나 오사카 같은 대도시에서 더욱 두드러집니다. 이들 도시의 신축 맨션의 가격은 한국보다 좁은 면적에도 1억엔(약 10억원)을 훌쩍 넘는다고 합니다. 이를 보면 과거와 지금의 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 과거에는 부동산 시장이 약화되며 집값이 폭락했지만, 현재에는 주택 시장이 활성화되며 신축 맨션 가격이 높아진 것입니다.

이에 따른 금융상품, 특히 주택담보대출의 흥행 역시 눈에 띕니다. 일본 금융기관에서는 주택론 기간이 35~40년까지 길기 때문에 대출 받는 차주의 소득과 직장, 전문직 여부를 까다롭게 봅니다. 이런 흐름을 바탕으로 일본에서는 낮은 금리를 내세운 금융기관 광고를 곳곳에서 접할 수 있습니다. 과거에는 이런 금융 광고가 그다지 흔하지 않았습니다.

향후 이런 흐름은 지속될 것으로 보입니다. 일본의 공시지가가 해마다 상승하고 있으며, 해외 투자자들의 비율 역시 증가하고 있습니다. 특히 엔저를 활용한 해외 투자자들이 일본의 상업지를 매수하면서 땅값이 오르고 있습니다. 이는 일본 부동산 시장이 안정적인 캡레이트를 보여주며 해외 투자자들에게 사랑받고 있음을 의미합니다.

따라서 현재 일본 부동산 시장의 상승세는 지속될 것으로 예상됩니다. 특히 도쿄 23구와 같은 주거 수요가 높은 곳에서는 집값 상승률이 3.4%로 더 높을 것으로 보이며, 이러한 추세는 향후에도 이어질 것으로 보입니다. 고급 맨션의 가격이 계속해서 상승하면서 일본의 '마이홈' 열풍 역시 계속될 것이며, 이를 통해 일본 부동산 시장은 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 이는 도쿄나 오사카와 같은 대도시를 중심으로 집값 상승세가 이어지면서 일본 부동산 시장 전반의 안정적인 성장을 이끌 것으로 보입니다.